Ponieważ domy pojawiają się i znikają z rynku każdego dnia, nie jest zaskoczeniem, że fotografowie specjalizujący się w fotografii nieruchomości są zawsze poszukiwani. Każdy agent nieruchomości konkuruje ze sobą, aby mieć najbardziej przyciągające wzrok zdjęcia nieruchomości w Internecie. Próba profesjonalnej fotografii nieruchomości po raz pierwszy może być onieśmielająca. Jeśli jednak zastosujesz te proste techniki fotografowania nieruchomości, zawsze uzyskasz wspaniałe zdjęcia domów i mieszkań. Dzięki nim możesz spodziewać się szybkiej reakcji potencjalnych klientów przeglądających ogłoszenia nieruchomości.

Definicja fotografii nieruchomości.

Niektórzy z was mogą być zaskoczeni, gdy dowiadują się, że istnieje coś takiego jak profesjonalna fotografia nieruchomości. Z jakiego powodu ludzie chcieliby robić zdjęcia domów, mieszkań i apartamentów? Obecny stan rynku mieszkaniowego w wielu częściach świata spowodował duże zapotrzebowanie na fotografów nieruchomości. Robienie dobrych zdjęć nieruchomości może wydawać się łatwym zadaniem, ale w rzeczywistości wymaga wielu precyzyjnych i konkretnych umiejętności.

Czy można zarobić na robieniu zdjęć domów?

Nie jest tak powszechna jak, powiedzmy, fotografia krajobrazowa czy portretowa, ponieważ jest wyspecjalizowaną dziedziną. Jeśli jednak poświęcisz trochę czasu, aby dowiedzieć się, jak promować swoją firmę zajmującą się fotografią nieruchomości, będziesz miał przewagę nad konkurencją i będziesz miał znacznie większe szanse na przyciągnięcie i utrzymanie klientów niż fotografowie specjalizujący się w innych dziedzinach. Nie ma też obawy, że skończą nam się domy i mieszkania do fotografowania. Niezależnie od tego, czy ceny domów rosną czy maleją, zawsze znajdzie się sporo ludzi chcących kupić lub sprzedać nieruchomość. Sprzedając dom, agenci nieruchomości zwykle potrzebują świeżych, ładnych i aktualnych zdjęć. Ma to na celu zapewnienie jak największej dokładności i jak najlepszego przedstawienia domu czy mieszkania potencjalnym klientom.

Ile zarabia fotograf nieruchomości?

Ceny fotografii domów są złożone i zależą od kilku czynników, podobnie jak ceny innych specjalności fotograficznych. Na koszt fotografii nieruchomości duży wpływ mają takie czynniki, jak region, wielkość nieruchomości oraz oczekiwana jakość zdjęć i ich rodzaj. Koszt sesji zdjęciowej domu w dużym mieście lub jego okolicy, będzie wyższy niż cena sesji w mniejszej miejscowości. W dużych domach i apartamentach zwykle trzeba wykonać więcej zdjęć niż w małych kawalerkach. Kolejnym czynnikiem jest poziom doświadczenia fotografa. Początkujący fotograf, ustali nieco niższe ceny niż bardziej uznani i doświadczeni fotografowie. Wspomnieliśmy też o jakości zdjęć. Podstawowa jakość, to zwykłe zdjęcia HDR. Wykonywane są one przy użyciu minimum trzykrotnego naświetlania ekspozycji aparatem na statywie. Są to najtańsze zdjęcia, ponieważ fotograf jest je w stanie wykonać stosunkowo najszybciej. Ich późniejsza obróbka jest też najmniej czasochłonna. Wyższej jakości zdjęcia wykonywane są z dodatkowym użyciem lampy błyskowej. Poza standardową ekspozycją HDR fotograf wykonuje dodatkowo kilka ekspozycji z doświetleniem lampą błyskową. Jest to bardziej czasochłonne, ale też i efekty są bardziej spektakularne. Zdjęcie będzie jaśniejsze, a detale lepiej doświetlone. Wnętrze zwykle będzie wyglądać na większe i przejrzyste. Zdjęcia doświetlane lampą błyskową wyróżniają się na tle innych zdjęć na listach ogłoszeń nieruchomości. Fotograf jednak musi poświęcić zarówno więcej czasu na samej sesji, jak również później podczas obróbki – łącząc wszystkie ekspozycje w jeden obraz. Do tego dochodzą jeszcze zdjęcia wykonane z drona. To również dodatkowy czas i koszt który trzeba będzie ponieść, jeśli zdecydujesz się na zdjęcia domu i ogrodu z powietrza.

Co jest potrzebne do robienia zdjęć domu?

Czytając powyższe pytanie, pewnie w pierwszej kolejności pomyślałeś o jakimś sprzęcie. Ale moim zdaniem, aby robić ładne zdjęcia nieruchomości, przede wszystkim, trzeba mieć dobre wyczucie – pewien dryg do uchwycenia ładnych kadrów. Piękne zdjęcia nie zawsze powstają przy użyciu najlepszego sprzętu. To sztuka, a fotograf jest artystą. Musi umieć wykorzystać światło i zaistniałe warunki by uchwycić jak najlepszy i ciekawy kadr. Co jednak można powiedzieć o sprzęcie? Jaki aparat robi ładne zdjęcia nieruchomości? Fotografia Domów nie wymaga specjalistycznego sprzętu. Jeśli chcesz robić dobre zdjęcia nieruchomości i zarabiać na tym pieniądze, powinieneś posiadać profesjonalny aparat fotograficzny. Ale może to być nawet stary model. Wystarczy, że będzie to lustrzanka lub aparat bezlusterkowy z wymienną optyką. Ważny jest szerokokątny obiektyw. Chodzi o to by w kadrze złapać jak najwięcej – by w naturalny sposób przedstawić wnętrze. Istotna jest funkcja breaketingu która pozwala wykonywać zdjęcia w HDR. Niezbędny jest statyw. Po pierwsze chodzi o to by poprawnie i bez poruszenia wykonać kilka ekspozycji tego samego kadru (niezbędne w technice HDR). Po drugie statyw pozwoli Ci dobrze wykadrować i wypoziomować zdjęcie. Wielu zaawansowanych fotografów nieruchomości zaleca używanie obiektywu typu tilt-shift. Ta alternatywa jest świetna do fotografowania nieruchomości, ponieważ pozwala uniknąć zniekształceń wynikających z używania obiektywu szerokokątnego. Unikamy wtedy tzw. „walących się ścian” i „beczkowatego” wyglądu wnętrza na zdjęciach. Moim jednak zdaniem, użycie obiektywu o ogniskowej 12mm bez efektu fish-eye jest wystarczające w zdecydowanej większości przypadków.

Lampa błyskowa – ładne zdjęcia nieruchomości

Zgodnie z tym co napisałem wcześniej – zdjęcia robione z użyciem lampy błyskowej są nieco bardziej czasochłonne w wykonaniu i obróbce. Dlatego też są droższe. Ale i efekt jest zdecydowanie ciekawszy. Niektórzy uważają, że dla gospodarstw domowych z niedostatecznym oświetleniem są one absolutną koniecznością. Nie zgodzę się z tym zdaniem, ponieważ mając statyw, zawsze możemy „nadrobić” brak światła długim naświetlaniem. Fotografowie nieruchomości używają dwie popularne odmiany lamp błyskowych: to monolight i mała lampa błyskowa. Dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od zwykłych lamp błyskowych, ponieważ są one niedrogie. Jednak podczas fotografowania większych posiadłości większa moc światła monolightów sprawia, że są one najlepszym wyborem. Osobiście używam małej lampy błyskowej i wykonuję kilka naświetleń uzyskując bardzo ładne zdjęcia. Podczas robienia zdjęć z zewnętrzną lampą błyskową wymagany jest wyzwalacz lampy błyskowej. Gorąca stopka aparatu służy jako punkt połączenia między nadajnikiem a lampami błyskowymi. Niektóre lampy błyskowe są dostarczane z już zainstalowanymi odbiornikami. Po podłączeniu wszystkiego możesz wyzwolić błysk, naciskając migawkę. Zwykle odbijam światło z lampy błyskowej od sufitu lub jasnych ścian. Pozwala to równomiernie naświetlić wszystkie części kadru. Bardzo pomocny jest w tym dodatkowy statyw na którym mocuję lampę błyskową i ustawiam go w różnych miejscach pomieszczenia aby odpowiednio rozproszyć światło. Później konieczne jest usunięcie lampy i statywu podczas edycji zdjęć. Dlatego ważne jest zrobienie kilku ujęć i na każdym ustawić statyw z lampą w innym miejscu. Wtedy w Photoshopie, używając warstw, możemy „dokopać się” do elementów sceny zasłoniętych przez lampę błyskową i statyw z poszczególnych kadrów. Aby rozpocząć fotografowanie nieruchomości, wystarczy zaopatrzyć się w aparat, obiektyw i statyw. Mimo to inne wymienione rzeczy pomogą ci szybciej i skuteczniej osiągnąć swoje cele. Jednak nie jest konieczne zbieranie od razu wszystkiego, co jest tutaj wymienione. Przygotuj znormalizowaną listę ujęć dla każdej nieruchomości przed sesją zdjęciową. To prawda, że nie ma dwóch takich samych domów, ale istnieją pewne standardowe procedury, których przestrzegają wszyscy fotografowie nieruchomości. Ważnym elementem uczenia się, jak robić dobre zdjęcia nieruchomości, jest zaplanowanie tego, co zamierzasz sfotografować. Polecam zacząć od dwóch szerokokątnych widoków na część dzienną, kuchnię i sypialnie. Jeśli łazienka jest szczególnie oszałamiająca lub przestronna, również możesz zrobić dwa zdjęcia. Zakładając, że podwórko nie ma żadnych szczególnie godnych uwagi cech, wystarczy jedno do trzech zdjęć. I na koniec jedno lub dwa zdjęcia z zewnątrz, aby podkreślić „atrakcyjność” domu. Nie zapomnij o tarasie jeśli jest. Kuchnia, spiżarnia i pralnia są pokazane na jednym obrazie. Możesz użyć tej listy kontrolnej jako przewodnika, aby mieć pewność, że zrobiłeś wszystkie niezbędne zdjęcia nieruchomości. Ja zwykle na samym początku wchodzę do każdego pomieszczenia. Zapalam wszystkie światła. Sprawdzam układ pomieszczeń i wyobrażam sobie jak najlepiej przedstawić całą przestrzeń.

Przygotuj cały sprzęt dzień wcześniej.

W fotografii nieruchomości przygotowanie jest kluczowe. Nie ma nic gorszego niż zapomnieć karty pamięci lub baterii do aparatu. Jeśli dasz sobie wystarczająco dużo czasu, będziesz w stanie sprawdzić wszystko przed wyjściem. Warto zabrać ze sobą dodatkową kartę pamięci, zapasowe baterie i ładowarkę (również baterie do lampy błyskowej). Ja zabieram ze sobą też szmatkę do obiektywu oraz szpatułkę do czyszczenia matrycy. Uwaga – czyszczenie matrycy jest bardzo precyzyjnym i wymagającym procesem – jeśli zrobisz to źle, możesz bezpowrotnie zniszczyć matrycę. Pamiętaj, że brud na matrycy jest dość łatwo usunąć ze zdjęć w postprodukcji – jeśli więc nie masz wprawy – dużo lepiej jest oddać aparat do specjalisty po sesji zdjęciowej. Jednak w przypadku nagrywania filmów, nie da się tak łatwo usunąć śladów kurzu na matrycy który będzie widoczny na wideo. Właśnie dlatego mam zawsze ze sobą szpatułkę, i sprawdzam czystość matrycy przed nagrywaniem.

Zdjęcia w domu a światła

W fotografii nieruchomości zarówno fotografowanie przy włączonym, jak i wyłączonym świetle ma sens. Po włączeniu światła pokój od razu wydaje się bardziej komfortowy i zachęcający. Powoduje to jednak pojawienie się nowych zmian temperatury barwowej. W rezultacie w post-processingu będziesz musiał poprawić balans bieli. Wyłączenie świateł tworzy równomiernie ciemne otoczenie. Jednak na zdjęciach nieruchomości może stworzyć lodowatą atmosferę. Ja zwykle wykonuję sesje zdjęciowe z włączonymi światłami, ale czasem gdy dostępnych jest wiele scen oświetleniowych ustalam z właścicielem, którą z nich włączymy. Ważne jest – jeśli w pomieszczeniu nie ma białych powierzchni aby wykonać sobie jedno dodatkowe zdjęcie z białą kartką w centrum kadru. Bardzo ułatwi to później dobór balansu bieli podczas obróbki zdjęć. Wpuść naturalne światło, odsłaniając okna. Większość scenariuszy czerpie największe korzyści wizualne z naturalnego światła. Ale załóżmy, że w domu nie ma wystarczającej liczby okien lub w środku nie ma wystarczającej ilości światła. Może też okazać się że widok za oknami jest bardzo nieciekawy. Najlepszym rozwiązaniem będzie włączenie wszystkich świateł, niezależnie od tego, czy pochodzi ono z fotografowanego pokoju, czy z zewnątrz. Wyłącz światła i użyj lampy błyskowej, jeśli którakolwiek z żarówek w domu ma zbyt wysoką lub zbyt niską temperaturę. Fotografowaniu nieruchomości nie pomaga stosowanie zarówno ciepłego światła żarowego, jak i zimnego oświetlenia fluorescencyjnego. Pamiętaj, że nasze oczy dużo lepiej dostosowują się do temperatury barwowej światła. Coś co dla oka wygląda ok, na zdjęciu może okazać się katastrofą. Bez względu na to, co zdecydujesz, zachowaj spójność w całym domu. Wykorzystaj błysk odbity podczas fotografowania, aby uzyskać równomierne rozproszenie.

Ustawienie aparatu podczas robienia zdjęć domów.

Podstawowa zasada – Jeśli zamierzasz fotografować z różnych perspektyw, zawsze trzymaj aparat poziomo. Jeśli to zrobisz, nie będziesz musiał martwić się o korygowanie zniekształceń w Lightroomie lub Photoshopie po zrobieniu zdjęcia. Mimo, że programy do edycji zdjęć, mają możliwość poprawienia perspektywy, efekt wygląda naturalnie, tylko w pewnych granicach błędu. Dlatego aby robić dobre zdjęcia nieruchomości, zawsze ustaw aparat na stabilnym statywie i wypoziomuj go w każdej płaszczyźnie. Alternatywnie, w wielu aparatach w podglądzie na żywo masz możliwość włączenia wirtualnego horyzontu. Jeśli przechylisz aparat choćby nieznacznie w górę lub w dół, zobaczysz, że pionowe linie zaczynają się wyginać – powstaną zniekształcenia. Na jakiej wysokości ustawić aparat? Ja zwykle ustawiam go na wysokości swojej brody. Jestem dość wysoki, dlatego wiem, że moja perspektywa widzenia, może wydawać się dla większości ludzi nienaturalna. Obniżam aparat nieco poniżej mojej głowy, tak by był na wysokości oczu przeciętnego człowieka. Wyjątek stanowią sytuacje, gdy chcę ująć na zdjęciu pewne elementy znajdujące się nieco niżej, ale zbyt blisko obiektywu. Dzieje się tak w łazience. Łazienki zwykle są dość małe. Chcąc więc ująć na zdjęciu wszystkie elementy, obniżam statyw. Ostatecznie, przestawiam aparat do pozycji wertykalnej i robię pionowe zdjęcie.

Użycie drona w fotografii domów

Dzięki zastosowaniu dronów jakość dzisiejszej fotografii nieruchomości gwałtownie wzrosła. Jeszcze kilka lat temu osiągnięcie wyjątkowego punktu widzenia oferowanego przez drony byłoby albo niemożliwe, albo niezwykle kosztowne. Widok z drona pozwala pokazać dom, ogród i okolicę na jednym zdjęciu. Gdy lokalizacja domu lub okolica są głównym czynnikiem sprzedaży, fotografowie nieruchomości często wykorzystują drony do robienia zdjęć domów z lotu ptaka. Na jednym zdjęciu nieruchomości możesz zawrzeć zarówno dom, jak i jego zapierające dech w piersiach otoczenie. Popularne stają się również nagrania wideo z drona. Można w kinowy sposób przedstawić w płynnych ujęciach dom i jego okolicę. Tego typu filmy bardzo podobają się potencjalnym klientom i przykuwają uwagę do oferty. Musisz jednak pamiętać, że aby wykonywać komercyjne zdjęcia i filmy z drona, powinieneś zdobyć odpowiednie uprawnienia. Zdjęcia nieruchomości z drona bez uprawnień to łamanie prawa. Obowiązkowe jest również odpowiednie ubezpieczenie. Pamiętaj, że nie w każdej lokalizacji da się użyć drona. Czasem w okolicy jest lotnisko, jednostka wojskowa lub inny obszar który uniemożliwia lot w danym obszarze. Dlatego ja zawsze sprawdzam czy będę mógł wykonać lot wokół domu klienta, zanim umówię się z nim na sesję. Używam w tym celu aplikacji DroneRadar Premium, która na mapie przedstawia aktualne strefy lotnicze i ograniczenia.

Obróbka zdjęć w Lightroom

Naprawianie błędów perspektywy za pomocą korekcji obiektywu i transformacji Obiektywy szerokokątne mogą dawać zniekształcone obrazy, co jest problematyczne w przypadku fotografowania nieruchomości. Przez taką optykę świat zazwyczaj wydaje się zniekształcony. Obróbkę zaczynam od ustawienia korekcji obiektywu. Wybieram swój obiektyw z listy przygotowanych w Lightroomie presetów i stosuję korektę do wszystkich zdjęć. W kolejnym kroku łączę wszystkie zdjęcia HDR przy pomocy wtyczki LR/Enfuse. Następny krok zależny jest od tego, czy wykonałem również zdjęcia doświetlone lampą błyskową. Jeśli tak, edytuję wszystkie kadry z lampą jako warstwy w Photoshopie. Usuwam z każdej warstwy niechciane odbicia i prześwietlone elementy. Usuwam też statyw i lampę błyskową z każdej warstwy. Na koniec łączę wszystkie warstwy z ustawieniem „jeśniej”. Tak powstały plik wraca do Lightrooma i łączę go z przygotowanym wcześniej plikiem HDR. Jeśli nie mam zdjęć z lampą – przechodzę do kolejnych kroków. W kolejnych krokach edycji poprawiam transformację – czyli piony i poziomy na zdjęciu. Sprawdzam balans bieli, obszary jasne i ciemne. Staram się uzyskać jasny, kolorowy efekt, który jednak wygląda profesjonalnie i naturalnie. Jeśli jest taka potrzeba dostosowuję poszczególne kolory. Używam również masek w Lightroomie, by odpowiednio rozjaśnić wybrane obszary. Czasem używam też masek związanych z kolorami – szczególnie gdy mam na zdjęciu kilka różnych źródeł światła. Po eksporcie zdjęć do png lub jpg poddaje je jeszcze ostatecznemu retuszowi w Photoshopie. Tam usuwam wszelkie skazy, brud i pęknięcia.

Jak zrobić ładne zdjęcia domu – podsumowanie.

Aby fotografia nieruchomości stała się stałym źródłem dochodu lub po prostu chcesz zostać kompetentnym profesjonalnym fotografem, konieczne jest trzymanie się rutyny. Najlepiej jeśli opracujesz swój własny workflow. Skoncentruj się na nauce rzemiosła, zamiast od razu wydawać mnóstwo pieniędzy na drogi sprzęt. Świetnie wyglądające zdjęcia nieruchomości nie wymagają skomplikowanego sprzętu. Pamiętaj, że zwykle po sesji zdjęciowej spędzisz jeszcze 2 -3 razy więcej czasu dodatkowo na obróbce zdjęć. Zacznij od niższych stawek za zdjęcia i później podnoś je systematycznie w miarę zdobywania doświadczenia.